05.05.2025

Plusy i minusy mieszkania w pierwszej linii brzegowej w Hiszpanii

Zastanawiając się nad zakupem nieruchomości w Hiszpanii, bierzemy pod uwagę wiele czynników: cenę, rodzaj zabudowy (apartament, bliźniak, dom wolnostojący), rynek (pierwotny lub wtórny), metraż, walory inwestycyjne czy styl architektoniczny. Jednak kluczowym czynnikiem, który wpływa na wszystkie pozostałe, pozostaje lokalizacja.

A227 Willa Estepona 11 1920x870

Ceny nieruchomości a lokalizacja

Ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od regionu, a kluczowym czynnikiem wpływającym na ich wysokość jest bliskość wybrzeża i popularność turystyczna danej lokalizacji. W 2025 roku najwyższe średnie ceny odnotowuje się w Madrycie (średnio 6.021 euro/m²), choć to wyspa Majorka – jako część Balearów – często uznawana jest za najdroższy rynek nieruchomości pod względem ofert ekskluzywnych, z cenami dochodzącymi nawet do 8.000 euro/m² w topowych lokalizacjach.

View Soller Port Majorca Spain

Dalej plasuje się Barcelona (4.661 euro/m²), która niezmiennie przyciąga inwestorów zagranicznych swoją dostępnością do morza, kulturą i klimatem śródziemnomorskim. Na tle tych danych południowe wybrzeże Hiszpanii (np. Malaga – 4.047 euro/m², Alicante – 2.732 euro/m²) pozostaje relatywnie konkurencyjne, choć w najbardziej pożądanych lokalizacjach ceny dorównują Madrytowi czy Barcelonie.

Warto pamiętać, że rozpiętość cen w zależności od konkretnej miejscowości i odległości od morza jest bardzo duża. Na Majorce ceny nieruchomości znacznie się wahają. Tańsze są nieruchomości znajdujące się w głębi wyspy, a droższe – te położone wokół wybrzeża. Za nieruchomość w pierwszej linii brzegowej z rynku pierwotnego zapłacimy nawet kilka lub kilkadziesiąt milionów euro. To właśnie bezpośredni widok na morze sprawia, że ceny takich nieruchomości zawsze rosną.

Czy jednak warto inwestować w taką nieruchomość? Sprawdźmy.

Dlaczego pierwsza linia brzegowa kusi?

Nie bez powodu jedną z największych zalet życia w Hiszpanii jest jej położenie nad Morzem Śródziemnym. To właśnie klimat, bliskość natury i niepowtarzalna sceneria sprawiają, że nieruchomości położone bezpośrednio przy plaży cieszą się ogromną popularnością, zwłaszcza wśród obcokrajowców, którzy odwiedzają Hiszpanię z myślą o inwestycji lub przeprowadzce.

Big 20022023115926 3109 1

Któż nie marzy o tym, by każdego ranka budzić się z widokiem na bezkres błękitno-turkusowej wody, wsłuchując się w szum fal i śpiew mew przelatujących nad złotym piaskiem? Takie widoki i warunki życia wydają się niemal bajkowe. Bliskość plaży sprzyja codziennej aktywności, spontanicznemu wypoczynkowi i poczuciu życia w zgodzie z naturą.

Wszystko to brzmi idealnie – i często takie bywa – o ile przy wyborze takiej nieruchomości zachowamy szczególną ostrożność, dokładnie analizując lokalizację, otoczenie i ograniczenia związane z prawem dostępu do wybrzeża.

Zalety mieszkania przy samej plaży

1. Widok i kontakt z naturą

Pierwsza linia brzegowa gwarantuje spektakularne widoki na morze i codzienny kontakt z przyrodą. Wschody i zachody słońca, szum fal i morska bryza sprzyjają relaksowi oraz mają korzystny wpływ na samopoczucie.

2. Bezpośredni dostęp do plaży

Brak konieczności dojeżdżania czy pokonywania dystansu do plaży to ogromna wygoda, szczególnie dla rodzin z dziećmi oraz osób starszych.

3. Prestiż i unikalność lokalizacji

Mieszkania przy plaży uznawane są za luksusowe i prestiżowe. Ograniczona podaż takich nieruchomości sprawia, że z czasem zyskują one na wartości.

4. Potencjał inwestycyjny i najem krótkoterminowy

Lokalizacje przy plaży są bardzo atrakcyjne dla turystów, co czyni je idealnymi pod wynajem sezonowy. Można liczyć na wysoki zwrot z inwestycji, szczególnie w popularnych kurortach.

5. Korzyści zdrowotne

Klimat morski i świeże powietrze mają korzystny wpływ na układ oddechowy i ogólną kondycję. Codzienne spacery brzegiem morza poprawiają jakość życia.

Gallery 743 0

 

Wady nieruchomości w pierwszej linii brzegowej

1. Wysoka cena i koszty utrzymania

Zakup takiej nieruchomości wymaga znacznych nakładów finansowych. Dodatkowo, utrzymanie może być droższe z powodu konieczności częstszych remontów (wilgoć, sól morska).

2. Ekspozycja na czynniki atmosferyczne

Silny wiatr, wilgoć, korozja metalu i przyspieszone zużycie materiałów to codzienność nad morzem. Domy i apartamenty wymagają częstszej konserwacji.

3. Sezonowy tłok i hałas

W sezonie letnim okolice plaży tętnią życiem. Kluby, bary i turyści mogą zakłócać spokój i prywatność.

4. Ryzyko katastrof naturalnych

Sztormy, podtopienia, erozja linii brzegowej to realne zagrożenia, które warto wziąć pod uwagę przy decyzji zakupowej.

5. Brak prywatnych plaż i ograniczenia prawne

Zgodnie z hiszpańskim prawem, plaże są dobrem wspólnym i nie można ich ogrodzić czy zarezerwować na wyłączność. Choć możliwe jest znalezienie miejsca bardziej ustronnego, nie da się całkowicie wyeliminować obecności innych.

Dodatkowo, nowe inwestycje w pierwszej linii brzegowej są rzadkością i powstają głównie na miejscu wyburzonych budynków. Ich ceny bywają astronomiczne.

Captura De Pantalla 2025 03 09 180532

Alternatywa: widok panoramiczny z dystansu

Warto rozważyć nieruchomości położone nie bezpośrednio przy plaży, ale na wzgórzach z panoramicznym widokiem na morze. Takie lokalizacje łączą zalety bliskości wybrzeża z ciszą, prywatnością i niższymi kosztami.

Przykład: Barcelona i okolice

Barcelona to jedno z najbardziej pożądanych miejsc do życia w Hiszpanii. Średnia cena nieruchomości w prowincji to około 2.501 euro/m², a w samej Barcelonie – nawet 4.000–5.000 euro/m². Dzielnica Barceloneta, zlokalizowana tuż przy plaży, przyciąga nie tylko turystów, ale i inwestorów. Ceny mieszkań z rynku wtórnego zaczynają się tam od 4.000 euro/m². Warto jednak pamiętać, że popularność tej lokalizacji wiąże się z tłokiem, hałasem i sezonowym ruchem turystycznym.

Barcelona Sarria

Nieruchomość w pierwszej linii brzegowej to dla wielu spełnienie marzeń. Zanim jednak podejmiemy decyzję, warto skorzystać z doradztwa lokalnych ekspertów i przeanalizować wszystkie za i przeciw. Hiszpania oferuje wiele atrakcyjnych lokalizacji, ale to dokładne rozeznanie i realistyczne oczekiwania decydują o tym, czy inwestycja okaże się trafiona.

Trzeba mieć też świadomość, że hiszpańskie prawo gwarantuje nieograniczony dostęp do morza dla wszystkich – prywatna plaża na wyłączność nie wchodzi w grę. Można jednak znaleźć miejsca, w których ukształtowanie terenu zapewni większą prywatność i komfort korzystania z sąsiedztwa wybrzeża.

Standard deweloperski oraz personalizacja nieruchomości w Hiszpanii
Jak wybrać dobrą lokalizację mojej przyszłej nieruchomości w Hiszpanii?
Luksusowa nieruchomość w Hiszpanii - zacznijmy od definicji