Zakup nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu Polaków – ale też proces, który wymaga wiedzy, doświadczenia i zrozumienia lokalnych realiów prawno-finansowych. Dlatego powstał kompleksowy przewodnik opracowany przez ekspertów Polsko-Hiszpańskiej Izby Gospodarczej, który krok po kroku przeprowadza przez wszystkie etapy zakupu – od wyboru regionu, przez formalności, podatki i kredyt hipoteczny, aż po życie codzienne w Hiszpanii.
W tworzeniu przewodnika aktywny udział miała Małgorzata Wargocka – ekspertka rynku nieruchomości w Hiszpanii z ponad 15-letnim doświadczeniem, założycielka marki La Única, specjalizującej się w segmencie nieruchomości premium. Małgorzata od 2008 roku działa zawodowo na rynku hiszpańskim, posiada licencję pośrednika i od lat wspiera polskich klientów w bezpiecznym zakupie nieruchomości – zarówno wakacyjnych, jak i inwestycyjnych.
La Única to butikowa marka oferująca kompleksową obsługę – od selekcji nieruchomości, przez negocjacje i weryfikację stanu prawnego (due diligence), aż po wsparcie posprzedażowe i integrację w nowym miejscu życia. Naszą misją jest nie tylko sprzedaż nieruchomości, ale realna ochrona interesów klienta i minimalizowanie ryzyk prawno-finansowych.
📥 Pobierz bezpłatny PDF:
👉 Kompletny przewodnik jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii
Co dokładnie znajdziesz w przewodniku?
Przewodnik został opracowany przez zespół prawników, doradców podatkowych, ekspertów rynku nieruchomości oraz praktyków działających w Hiszpanii. To nie jest ogólny artykuł – to realne kompendium wiedzy.
W środku znajdziesz m.in.:
1. Dlaczego Hiszpania? – przewodnik po regionach i społeczeństwie
- Charakterystykę wszystkich najpopularniejszych regionów (Costa del Sol, Costa Blanca, Baleary, Wyspy Kanaryjskie i inne)
- Różnice cenowe i inwestycyjne
- Mentalność i realia życia codziennego
- System edukacji, służbę zdrowia i rynek pracy
2. Procedura zakupu – etapy i aspekty formalno-prawne
- Rezerwacja nieruchomości
- Umowa przedwstępna (arras)
- Due diligence i sprawdzenie księgi wieczystej
- Akt notarialny
- Rejestr nieruchomości
- Zakup od dewelopera
3. Formalności administracyjne
- Numer NIE
- Konto bankowe
- Pełnomocnictwo
- Dokumenty małżeńskie i kwestie majątkowe
4. Koszty nabycia i utrzymania nieruchomości
- Podatki (ITP / IVA / AJD)
- Koszty notarialne i rejestracyjne
- Ubezpieczenie
- Koszty wspólnoty
- IBI (podatek od nieruchomości)
5. Aspekty podatkowe – przewodnik dla właścicieli (2025)
-Rezydencja podatkowa
- Obowiązki nierezydentów
- Wynajem turystyczny i wymogi prawne
6. Kredyt hipoteczny dla nierezydentów
- Zdolność kredytowa
- Wkład własny
- Dokumentacja wymagana przez bank
7. Najczęstsze błędy kupujących
- Niedoszacowanie budżetu
- Brak wiedzy o kosztach okołotransakcyjnych
- Podpisywanie umów „w ciemno”
- Brak analizy księgi wieczystej
- Ignorowanie zmian przepisów dot. najmu turystycznego
To właśnie w tych obszarach najczęściej pojawiają się problemy – i tu doświadczenie Małgorzaty oraz wsparcie La Única ma kluczowe znaczenie.
SYMULACJA KOSZTÓW ZWIĄZANYCH Z NABYCIEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
| Costa del Sol Rynek Pierwotny |
Costa del Sol Rynek Wtórny |
Costa Blanca Rynek Pierwotny |
Costa Blanca Rynek Wtórny |
|
|---|---|---|---|---|
|
CENA
|
||||
| Wartość netto | 550 000 € | 450 000 € | 350 000 € | 250 000 € |
| Podatek (VAT / ITP) | 55 000 € (VAT 10%) | 31 500 € (ITP 7%) | 35 000 € (VAT 10%) | 25 000 € (ITP 10%) |
| Wartość brutto | 605 000 € | 481 500 € | 385 000 € | 275 000 € |
|
PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI – NOTARIUSZ
|
||||
| Notariusz | 1 800 € | 1 800 € | 1 600 € | 1 600 € |
| Rejestr KW | 800 € | 800 € | 800 € | 800 € |
| Usługa zarejestrowania aktu w KW przez kancelarię notarialną | 600 € | 600 € | 500 € | 500 € |
| Podatek AJD (1,2% wartości netto nieruchomości) | 6 600 € | – | 5 250 € | – |
| Razem notarialne | 9 800 € | 3 200 € | 8 150 € | 2 900 € |
| BANK | ||||
| Ubezpieczenie | 550 € | 450 € | 450 € | 350 € |
|
OPŁATY ADMINISTRACYJNE
|
||||
| Wspólnota / Podłączenie liczników / internetu, tv, alarmu | 1 150 € | 150 € | 1 150 € | 150 € |
| SUMA KOSZTÓW DODATKOWYCH | 11 500 € | 3 800 € | 9 750 € | 3 400 € |
🌴 Zrealizuj swoje marzenie o nieruchomości w Hiszpanii – bezpiecznie z La Única
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to coś więcej niż transakcja. To decyzja o stylu życia, inwestycji i przyszłości.
Procedury prawne, podatki, weryfikacja dokumentów, analiza ryzyka – to etapy, w których doświadczenie ma kluczowe znaczenie. Właśnie dlatego wsparcie osoby, która od lat działa na hiszpańskim rynku, pozwala uniknąć kosztownych błędów i podejmować świadome decyzje.
🏡 Zapoznaj się z naszą ofertą nieruchomości
W naszej ofercie znajdziesz starannie wyselekcjonowane apartamenty, wille i nieruchomości inwestycyjne w najatrakcyjniejszych regionach Hiszpanii - m.in. na Costa del Sol i Costa Blanca.
👉 Zobacz aktualne oferty nieruchomości w Hiszpanii
Małgorzata pomaga swoim klientom przejść przez cały proces zakupu – od wyboru lokalizacji i negocjacji ceny, przez analizę prawną nieruchomości, aż po podpisanie aktu notarialnego i formalności po zakupie.
Jeśli myślisz o zakupie domu, apartamentu lub nieruchomości inwestycyjnej w Hiszpanii — zacznij od rozmowy.
Umów bezpłatną konsultację
Kliknij poniżej i wypełnij formularz kontaktowy.
Skontaktujemy się z Tobą, aby omówić Twoje potrzeby, budżet oraz możliwe scenariusze inwestycyjne.