FAQ

Tak, obywatele Polski, jako członkowie Unii Europejskiej, mogą nabywać nieruchomości w Hiszpanii bez specjalnych zezwoleń. Niezbędne jest jedynie wyrobienie hiszpańskiego numeru identyfikacyjnego cudzoziemca - N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero).

Nie ma takiego obowiązku. Można udzielić pełnomocnictwa (Poder Notarial) zaufanemu prawnikowi, który podpisze akt notarialny w imieniu przyszłego właściciela nieruchomości. To powszechna praktyka wśród kupujących zdalnie - pełnomocnictwo może być sporządzone w Polsce, przetłumaczone przysięgle i zalegalizowane apostille.

„Reserva” to opłata rzędu 6 000 - 10 000 euro (lub więcej przy najdroższych nieruchomościach), która zdejmuje ofertę z rynku na czas początkowego procesowania transakcji. „Arras” to umowa przedwstępna, przy której wpłaca się zazwyczaj 10% wartości ceny zakupu. Stanowi ona twarde zabezpieczenie prawne transakcji.

Escritura pública to akt notarialny przenoszący własność nieruchomości. Po jego podpisaniu notariusz rejestruje transakcję w księdze wieczystej (Registro de la Propiedad), a kupujący reguluje należne podatki. Cały proces rejestracyjny trwa ok. 2-4 tygodnie. Dopiero po rejestracji zostaje się formalnym właścicielem.

Przy zakupie od dewelopera środki wpłacane przed oddaniem budynku są chronione przez aval bancario - gwarancję bankową zwrotu wpłat w przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy. Prawnik weryfikuje licencję budowlaną, pozwolenie na użytkowanie (licencia de primera ocupación) oraz reputację i historię dewelopera.

Do ceny netto nieruchomości należy doliczyć ok. 8-13% jej wartości. Na koszty składają się: podatek ITP 7% (rynek wtórny) lub VAT 10% (Hiszpania kontynentalna i Baleary) / IGIC 7% (Wyspy Kanaryjskie) + AJD 1,2%/1,5% w zależności od regionu (rynek pierwotny), opłaty notarialne (od ok. 1 500 €), wpis do księgi wieczystej (ok. 500-1 000 €), koszty uzyskania N.I.E.(Konsulat Hiszpanii w Polsce - 42zł lub komisariat policji w Hiszpanii - 10 EUR), przyłączeń mediów oraz opcjonalnie honorarium prawnika (ok. 1% + 21% VAT).

Tak, przelew międzynarodowy jest możliwy. W praktyce rekomendujemy jednak otwarcie konta w hiszpańskim banku - ułatwia to udokumentowanie pochodzenia środków, obsługę czeków bankowych (cheque bancario) wymaganych przy akcie notarialnym oraz późniejsze regulowanie rachunków i podatków. Nasza firma pomaga przejść przez ten proces.

Szacunkowe roczne koszty dla nieruchomości o wartości 1-2 mln € to ok. 10 000-20 000 €, obejmujące: podatek IBI, opłaty wspólnotowe, ubezpieczenie, media oraz konserwację (basen, ogród, klimatyzacja). Przy nieruchomościach z bogatą infrastrukturą koszty mogą być wyższe.

Hiszpania oferuje kilka wyjątkowo prestiżowych regionów dla nabywców luksusowych nieruchomości, każdy o odmiennym charakterze i stylu życia.

Costa del Sol (Andaluzja) - absolutna czołówka europejskiego rynku luksusowego. Marbella, Benahavís i Sotogrande to symbole ekskluzywności: prywatne osiedla chronione całą dobę, resorty golfowe klasy światowej i marina Puerto Banús. Region przyciąga zamożnych nabywców z całej Europy i Bliskiego Wschodu.
Baleary - Ibiza i Majorka to dwa różne oblicza luksusu. Ibiza łączy prestiżowe wille z życiem towarzyskim i kulturalnym na najwyższym poziomie. Majorka - szczególnie okolice Palmy i Port d'Andratx - oferuje spokojniejszą, śródziemnomorską elegancję z wyjątkowymi widokami na morze.
Wyspy Kanaryjskie - Teneryfa (Las Americas, Costa Adeje) i Gran Canaria to popularne kierunki dla inwestorów ceniących całoroczny klimat i stabilny rynek wynajmu turystycznego. Lanzarote i La Gomera przyciągają nabywców szukających ekskluzywności i prywatności.
Costa Blanca (Walencja) - Jávea, Altea i okolice Alicante cieszą się rosnącą popularnością wśród zamożnych Europejczyków. Połączenie łagodnego klimatu, pięknej linii brzegowej i niższych cen niż na Costa del Sol czyni ten region bardzo atrakcyjnym inwestycyjnie.
Barcelona i okolice - miasto oferuje luksusowe apartamenty w dzielnicach Eixample i Sarrià-Sant Gervasi oraz ekskluzywne wille w Sitges i Castelldefels. To wybór dla osób ceniących życie miejskie połączone z bliskością morza.
Madryt - stolica przyciąga nabywców szukających prestiżowych apartamentów i willi w dzielnicach La Moraleja, Pozuelo de Alarcón i El Viso. To rynek zorientowany bardziej na rezydencję stałą i wynajem długoterminowy niż turystyczny.

Wybór lokalizacji zależy od indywidualnych priorytetów - klimatu, stylu życia, celu inwestycji i preferowanego środowiska. Podczas bezpłatnej konsultacji pomagamy dopasować region do Twoich oczekiwań.

Prestiżowe osiedla zamknięte oferują zazwyczaj: całodobową ochronę i monitoring, zagospodarowane ogrody i tereny wspólne, baseny (w tym podgrzewane całoroczne), siłownie i spa, korty tenisowe, concierge, a niekiedy własną plażę lub pole golfowe. Standard wykończenia i wyposażenia odpowiada najlepszym hotelom pięciogwiazdkowym.

Są to najbardziej ekskluzywne rezydencje, które ze względu na prywatność właścicieli nie trafiają na publiczne portale ogłoszeniowe. Posiadamy dostęp do dyskretnej bazy takich ofert i udostępniamy je Klientom po wstępnej weryfikacji.

To super-luksusowe projekty powstające we współpracy ze światowymi markami (np. Fendi Casa, Karl Lagerfeld, Lamborghini). Oferują one nie tylko niesamowity design, ale też usługi na poziomie pięciogwiazdkowego hotelu i doskonały potencjał inwestycyjny.

To zależy od dewelopera i konkretnej inwestycji w Hiszpanii, ale w segmencie premium bardzo często apartamenty są sprzedawane w standardzie znacznie bliższym „pod klucz” niż w Polsce. Najczęściej hiszpański standard deweloperski obejmuje gotowe łazienki, zabudowaną kuchnię z AGD, szafy wnękowe, klimatyzację. Kompletnie umeblowanie i wyposażenie nieruchomości jest dodatkowo płatne. 

Tak, współpracujemy z renomowanymi architektami i deweloperami oferującymi budowę willi według indywidualnego projektu. Możliwy jest zakup działki i realizacja projektu od podstaw lub nabycie nieruchomości w stanie deweloperskim z możliwością pełnej personalizacji wykończeń, materiałów i układu przestrzennego.

Zmian konstrukcyjnych deweloperzy zwyczajowo nie akceptują. Natomiast swoją nieruchomość można spersonalizować za pomocą wyboru dodatkowego wyposażenia. Wyboru można dokonać z szerokiej oferty, którą deweloperzy proponują na wczesnym etapie budowy inwestycji.

Zależy to od rynku. Na rynku pierwotnym ceny rzadko podlegają negocjacjom. Na rynku wtórnym, zwłaszcza w przypadku droższych nieruchomości, istnieje przestrzeń do rozmów, które jako agencja prowadzimy w imieniu klienta.

Tak. Region Costa del Sol wykazuje dużą stabilność, a ograniczona podaż najlepszych, nadmorskich działek sprawia, że ceny nieruchomości luksusowych rosną tu systematycznie od 4% do 6% rocznie.

W szczycie sezonu dobra luksusowa willa może generować od 3 000 do 15 000 € tygodniowo. Roczny przychód brutto z wynajmu w segmencie premium szacowany jest na 40 000-120 000 € dla willi z 4-5 sypialniami w atrakcyjnej lokalizacji nadmorskiej. Realny ROI z wynajmu wynosi zazwyczaj 4-7% po odliczeniu kosztów zarządzania i utrzymania.

Wynajem turystyczny w Hiszpanii jest regulowany przez przepisy poszczególnych wspólnot autonomicznych. W większości regionów konieczne jest uzyskanie licencji turystycznej - wymagane dokumenty to zazwyczaj certyfikat energetyczny, plan nieruchomości oraz oświadczenie o spełnieniu wymogów technicznych. W niektórych wspólnotach od 2025 roku wymagana jest też zgoda wspólnoty mieszkańców (głosowanie). Przed zakupem zawsze weryfikujemy aktualny status prawny danej lokalizacji.

W imieniu klienta kompletujemy projekt techniczny, certyfikat energetyczny i stosowne oświadczenia, a następnie składamy wniosek do odpowiedniego urzędu o przyznanie numeru licencji (indywidualnej dla każdej nierucjomości). 

Tak - przepisy różnią się znacząco między regionami (wybrzeżami). Niektóre miasta i wspólnoty autonomiczne wprowadziły ograniczenia dotyczące liczby dni wynajmu, stref, w których wynajem jest dozwolony, lub całkowite zaprzestanie wydawania nowych licencji. Przed zakupem z zamiarem wynajmu turystycznego zawsze szczegółowo weryfikujemy regulacje obowiązujące w danej lokalizacji.

Nierezydenci z UE opłacają podatek IRNR w wysokości 19% od przychodu netto z wynajmu (po odliczeniu kosztów). Nierezydenci spoza UE płacą 24% bez prawa do odliczeń. Ponadto nierezydenci, którzy nie wynajmują nieruchomości, płacą ryczałtowy podatek od nierezydentów. Pomagamy w prawidłowym rozliczeniu podatkowym.

Zapewniamy wsparcie lokalnych księgowych, którzy kwartalnie rozliczają podatek od dochodów z najmu (dla obywateli UE stawka wynosi 19% z możliwością odliczenia kosztów uzyskania przychodu).

Tak. Oferujemy kontakt do firmy zapewniającej kompleksową obsługę property management obejmującą: uzyskanie licencji turystycznej, marketing na platformach (Airbnb, Booking, HomeAway), obsługę rezerwacji i gości, serwis sprzątania i konserwacji, rozliczenia przychodów oraz raportowanie. Właściciel otrzymuje pasywny dochód bez angażowania własnego czasu.

Tak, zakup możliwy jest zarówno na osobę fizyczną, jak i na spółkę - zarówno hiszpańską (np. S.L.), jak i zagraniczną. Przy zakupie na firmę konieczna jest dodatkowa weryfikacja dokumentów korporacyjnych oraz uzyskanie numeru N.I.F. dla spółki. Wybór struktury własnościowej warto skonsultować z prawnikiem i doradcą podatkowym.

Obywatele UE mogą swobodnie zamieszkać w Hiszpanii bez dodatkowych pozwoleń. Należy jedynie pamiętać, że pobyt dłuższy niż 183 dni w roku skutkuje uzyskaniem statusu rezydenta podatkowego, co wiąże się z obowiązkiem rozliczania globalnych dochodów w Hiszpanii. Warto z wyprzedzeniem skonsultować to z doradcą podatkowym.

Tak. Nieruchomości w Hiszpanii dziedziczone są zgodnie z przepisami hiszpańskiego prawa spadkowego, choć obywatele UE mogą wybrać prawo własnego kraju. Stawki podatku od spadków różnią się między regionami - niektóre wspólnoty autonomiczne wprowadziły znaczące ulgi dla małżonków i dzieci. Zalecamy sporządzenie testamentu w Hiszpanii jako część planowania majątkowego.

Oferujemy usługę kompleksowego „property management”. Obejmuje ona terminowe opłacanie podatków, wspólnoty mieszkniowek, mediów i ubezpieczenia oraz o okazjonalną kontrolę mieszkania pod kątem wilgoci lub usterek. Większość właścicieli zleca nam również okresowe sprawdzanie nieruchomości, dzięki czemu przyjeżdża na wakacje do gotowego i zadbanego apartamentu.

Oczywiście. Nasza firma zapewnia bogatą ofertę usług posprzedażowych. Wiąże się z tym gwarantowana pomoc dla naszych Klientów. Okres trwania usług  uzależniony jest od pakietu posprzedażowego. Po bezpłatnym okresie posprzedażowym można zdecydować się na kontynuację naszych usług odpłatnie.